l、家庭情况家庭情况是影响消费需要的基本原因。
家庭特征包含：人口、收入情况等。
如每户家庭的平均收入和家庭收入的分配，会明显地影响将来商店的销售。
而所在区域家庭平均收入的提升，则会增加家庭对选择和购买产品数目、水平和档次的需要。
家庭的大小也会对将来的商店销售产生较大的影响。
譬如一个由两口之家组成的青年家庭，购物追求时髦化、个性化、少量化;而一个三口之家的家庭(有一个独生子女)，其消费需要则几乎是以孩子为核心的。
家庭成员的年龄情况也会对产品有不同需要。
譬如，老龄化的家庭其购物倾向为购买保健品、健身用品、营养食品等;而有儿童的家庭则重点投资于儿童食品、玩具等。
2、人口密度一个区域的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。
人口密度越高，则地址选择商店的规模可相应扩大。
计算人口密度，可通过计算白天人口来达成，即户籍中除去婴幼儿的人口数加上该区域上班、上学的人口数，减去到外地上班、上学的人口数。
部分随机的客流人数不在考察数之内。
白天人口密度高的区域多为办公区、学校等地。
对白天人口多的区域，应在剖析其消费需要特征的基础上进行经营。
譬如采取延长下班时间、增加便民项目等以适应需要。
人口密度高的区域，到商业设施的距离近，可增加购物频率。
而人口密度低的区域吸引力低，且客户光临的次数也少。
3、潜在客户的数目所有些人都是买家，非常自然也是商店的客户。
你在选择店址时需要知道当地的人口总数、人口密度、人口增长状况、人口年龄结构等。
熙熙攘攘的地方，当然是设店的有利地方，但并不是人多的地方就合适门店经营，还要剖析一下什么人来往，客流规律怎么样。
第一要知道过往行人的年龄和性别，譬如有的过路者是儿童，则他们可能是速食餐厅的客户，但不会是服饰店的客户;第二要知道行人来往的尖峰时间和稀有时间;第三要知道行人来往的目的及停留的时间。
4、行人去向门店经营地址选择，来往的客流量不能否认是一个要紧原因。
但，这类往来客户的去向也应是一个很值得研究的问题。
即便是同一个人，因为每次上街的目的不同，状况也就大不同。
比如，买必需品与买奢侈品的情形，就完全不同。
店前经过的行人，有去百货店购物的，有去戏院看戏的，门店经营的时候，应该依据大家去向的差异，选择合适的店址。
5、交通地理条件实体门店附近的交通情况，会在非常大程度上影响着买卖的好坏，因此普通的门店经营地址，都会考虑上、下班路线，尤其是住宅区。
上班与下班时间，两旁的人、车流，呈现明显的差距。
几乎百分之九十的行业，都最适合开在下班路线上。
缘由非常简单，上班时间大伙都忙于工作，只有在下班的时候，才会有空从事采购、饮食等消费行为。
然而，并非大马路旁边的地址才算是黄金地方，其实由主干道延伸出的巷弄内，也有很多合适门店经营的地址。
而一般评估巷道内的黄金实体门店，多用漏斗理论，指的就是同一个街口，有数家三角窗商店，买家一般会在回家的路程中顺道消费。
因此，坐落于干道转进巷弄的第一家商店，会像漏斗一样，最早吸引买家入店。
理想的黄金地址，应该是下班路线右侧的地址。
6、购买力家庭和人口的消费水平是由其收入水平决定的，因此，附近人口收人水平对店址地理条件有决定性的影响。
家庭人均收入可通过入户抽样调查获得。
如长沙西郊某商厦在地址选择的时候，就对周围一至两公里半径的居民根据分群随机抽样的办法，抽取出家庭样本3000个。
经过大全剖析，这3000户居民中，人均收入在每月干元左右的约占50%，500-1000元的占20%，1000-1500元的占20%，人均月薪500元以下的占10%;人均月薪2000元以上的约占10%。
由此说明，该区域居民大都是工薪阶层家庭，是中等收入水平。
商店在选择店址时，应以处于年轻人和中年客户，社会经济地位较高，可支配收入较多者居住地区作为优先店址为佳。
7、角逐程度假如商店经营的是挑选性不强、购买频率较高的日用产品，在同一区域又有过多的同行业在恶性角逐，那必然会干扰商店的经济效益，除非新设的商店有特殊的经营风格、能力或不一般的产品来源，不然非常难成功。
当然，在某些环境中，上述状况也并不完全这样，有的行业因同行都集中在一块，反而会形成一条别具特点的商业街。
所以，你在选择经营地址时，要详细知道在该地址附近有多少类似的商店?这类商店的规模、装修、产品品种、价格及待客态度怎么样?我们的加入将是增加角逐，还是互相有利等等。
8、八年内有什么变化店址的选择要搞了解城市建设的规划，既包含短期规划，又包含长期规划。
有些地址从目前剖析是最好地方，但伴随市场的改造和进步将会出现新的变化而不合适门店经营;反之，有的地址从目前来看不理想，但从规划前景看会成为有进步前途的新的商业中心区。
因此，经营者需要从长考虑，在知道区域内的交通、街道、市政、绿化、公共设施、住宅及其他建设或改造项目的规划的首要条件下，做出最好地址的选择。
如在游乐街设店之前，需要事先调查八年之内街道可能发生的变化。
在游乐街开设饮食店需要高额的保证金，而且商店内外装饰所花的成本也不少。
因此，绝对的条件是需要能长期地维持饮食店的兴盛。
然而，处在进步中的游乐街，选定的地址极易发生变化。
新建地下街道、进步超高层建筑等等都会给饮食店带来非常大的影响。
实质操作中还会产生其他种种状况，而且每次遭到的影响对饮食店来讲都是极为紧急的，甚至非常或许会很难收回投下的本钱。
因此，在选择游乐街门店经营时，需要仔细调查至少在八年之内可能发生的变化。
